La Corniche, el rascacielos de lujo de Hong Kong que los ricos no quieren comprar | Economía

Se supone que el rascacielos The Corniche generará 30.000 millones de dólares de Hong Kong (3.550 millones de euros) en ventas después de que los promotores hayan comprado el terreno con vistas al sur de China por un precio récord. Seis años más tarde, el proyecto se encuentra entre una instalación de tratamiento de aguas residuales y una autoescuela, y se parece poco a la Riviera francesa que evoca su número.

El centro comercial más cercano, convertido de un edificio industrial, vende ropa y muebles con descuento. La propiedad es el reflejo del sudor que han corrido los promotores Logan Group y KWG Group Holdings, que algún día legaron a estar entre los más grandes del país. Este compléjo, en lugar de suponer un salvavidas para estas dos empresas que se enfrentan a una deuda extranjera de 10,000 millones de dólares, The Corniche es un recordatorio de su rápida caída en degradación.

Ahora los acreedores están exigiendo a las dos promotoras chinas que pagan sus deudas después de haber entrado en quiebra técnica. En el peor de los casos, podrían perder La Corniche si los bancos requieren el reembolso inmediato del préstamo para el proyecto. De los 295 apartamentos, solo tres se han vendido hasta el 22 de mayo, según Centaline Property Agency.

“Todos los promotores en ese momento apostaban por un entorno de política económica diferente en China”, dijo Monica Hsiao, fundadora y directora de inversiones de Triada Capital. «Ser capaz de monetizar un proyecto en alta mar es probablemente solo una pequeña pieza con la que lidiar en una larga reestructuración», añade.

Registro del precio del suelo

Teniendo en cuenta su calidad y su fuerza, la ubicación de The Corniche es más difícil de vender de lo esperado. Su silueta curva contrasta con el restaurante de Ap Lei Chau, una vez una isla de peces que ahora se ha convertido en un barrio de clase media adyacente a proyectos de vivienda pública. Los promotores pagaron un precio récord de 16.900 millones de dólares de Hong Kong (2.000 millones de euros) por el suelo.

Logan y KWG diseñaron un gran proyecto que capturó el auge inmobiliario que vivió Hong Kong. Esta fiebre inmobiliaria prometía estar respaldada por la afluencia de chinos ricos que preferían diseñadores extravagantes y lujosos con bonitas vistas. También China vivía su propio auge con una economía pujante. Pero ahora, el sector inmobiliario se va a la baja.

Nos unimos a una ola de compradores que apropiamos para niveles que han oscurecido los negocios locales. Logan y KWG imaginaron las unidades de 125 a 900 metros cuadrados capturando el canal inmobiliario, respaldado por la afluencia de ciudadanos ricos que preferían esos diseños. Entonces las tendencias cambiaron. Los reguladores chinos tomaron medidas drásticas contra el endeudamiento excesivo, lo que exacerbó el escape de liquidación por parte de los desarrolladores que se encuentran en un terreno financiero inestable. Junto con los bloqueados covid y la depresión económica, provocó el incumplimiento de más de 100 bonos inmobiliarios chinos en dólares.

En Hong Kong, el mercado inmobiliario también se congeló debido a la salida de población provocada por las protestas, el endurecimiento político y las restricciones de viaje. De repente, la Cornisa se vio muy caro. Nada más comenzar la venta en Francia, los tres primeros apartamentos se vendieron a un precio de entre 164 y 185 millones de dólares de Hong Kong (19 y 22 millones de euros), un 79% más que la residencia de referencia número de Hong Kong, Bel Aire.

Logan y KWG eran cada uno el 50% de The Corniche. Ambos tienen acreedores bancos y hacen cola. La tensión se ha movido para que las diferentes partes luchen por encontrar la mejor solución. Algunos de los bancos más grandes que operan en Hong Kong proporcionaron 10.200 millones de dólares de Hong Kong (1.200 millones de euros) en anticipos para financiar la construcción del proyecto. Incluye HSBC Holdings, Standard Chartered e Industrial and Commercial Bank of China (Asia).

Las empresas realizaron una llamada con los prestamistas la semana pasada para discutir el prestamo. Logan posee más de 6.000 millones de dólares en adelantos en el extranjero que está tatando de reestructuración. KWG tiene 4.000 millones de dólares en bonos extraterritoriales en circulación, según datos recopilados por Bloomberg.

La Cornisa rota se convierte en objeto principal de la confiscación. Los bancos obtendrían los primeros activos, pero otros tenedores de bonos también podrían intentar salvar dinero de ellos. Es más fácil asumir las actividades de las promotoras en Hong Kong que en China continental, dijo Ronald Thompson, director general de la firma de asistencia y reestructuración Alvarez & Marsal. Eso es justo lo que muchos han hecho. Los bancos confiscaron la propiedad comercial de Hong Kong de la empresa inmobiliaria china Cheung Kei Group a principios de este año. Los acreedores también levantaron la casa de 271 millones de dólares del fundador en marzo. Hui Ka Yan de China Evergrande Group perdió su mansión de Hong Kong y un edificio de funcionarios a manos de los síndicos.

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