La inmobiliaria de lujo en París aún no conoce la crisis

Un hombre vestido con un traje de tenis blanco, pantalón corto y camiseta en pleno invierno, sale del edificio con una raqueta en la mano y, en dos zancadas, llega al jardín de Luxemburgo en París. Somos rue Guynemer, en el 6^mi arrondissement, el más caro de la capital, según Elodie Frémont, portavoz de los Notarios del Gran París. Efectivamente, en la primera planta del edificio de sillería se ha puesto a la venta un apartamento con suelo de parquet, molduras y chimeneas, aunque descolorido, a 40.000 euros el metro cuadrado. Su vista, sobre el jardín parisino favorito de los estadounidenses adinerados, hace que todo valga la pena.

El propietario, cuya fortuna se hizo “en supermercados y hoteles”vive en el sur de Francia y se separa de su pied-à-terre parisino. “El nombre de la rue Guynemer te hace soñar. Los americanos que quieren comprar en París la conocen”dice Carole de Vellou, directora de la agencia inmobiliaria de alta gama Daniel Féau-Luxembourg, a cargo de la venta. “Hay muy pocos apartamentos en esta calle. Puedes esperar varios años para encontrar uno. Es como un Caravaggio saliendo al mercado».añade Nicolas Pettex-Muffat, ex director ejecutivo del grupo Daniel Féau.

Pero a los clientes internacionales les gusta comprar apartamentos “llave en mano” y las obras pueden desanimarlos. Ofrecido primero “fuera del mercado” (sin cotización inmobiliaria) durante seis meses a 13 millones de euros, el piso acaba de ver rebajado su precio hasta los 11,4 millones. “Seis meses no es mucho para un presupuesto como ese. Una venta puede tardar un año y medio. Hay que ser paciente «temperamentos Carole de Vellou.

Si bien el mercado inmobiliario clásico francés se “recuperó” en 2022, el nicho de artículos de lujo nunca ha estado tan próspero como en 2022. Féau, un jugador importante en este nicho de muy alto nivel, afiliado exclusivo de la empresa internacional de subastas Christie’s para París, confirma que ha logrado sus dos mejores años en 2021 y 2022, en términos de número y cantidad de transacciones.

Sus gráficos muestran que “el precio del superlujo en París” se ha multiplicado por siete desde 2000 y ha subido un 40% en los últimos dos años. “Este mercado no experimenta en absoluto la atonía que se observa en las transacciones parisinas por debajo de 1 millón de euros, que pueden verse afectadas por el contexto económico, financiero o geopolítico”dice la agencia de nuevo.

“Un segmento de mercado real”

Lo mismo ocurre con su competidor Barnes, cuyo ranking City Index 2023 sitúa a París a la cabeza de las ciudades más buscadas por los muy ricos, seguida de Miami y Nueva York. “2021 fue un año de recuperación para los compradores franceses que, después de la pandemia [de Covid-19], más espacio, más verde. Y 2022 se trata de ponerse al día con los extranjeros que regresan al mercado francés con el fin de las medidas sanitarias”, resume Richard Tzipine, gerente general de esta red. Nunca habían subido tanto los precios de su cartel, un apartamento vendido a 46.000 euros el metro cuadrado, en la Ile de la Cité, había alcanzado un récord.

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